撰文/樊語婕
桃園市人口突破210萬人，每年更湧入超過3萬人移入，為了讓所有桃園人安居，實現宜居宜業城市的願景，桃園市積極推動老屋健檢計畫、補助老舊社區整建修繕，期待帶動社區自治精神，打造安全舒適的居住環境。
最近有閱報習慣的桃園鄉親，都會看到一張夾報宣傳單，內容為推廣桃園市老屋健檢補助的政策，詳列老屋耐震評估相關作業流程，以及評估機關的聯絡方式，桃園市都市發展局代理局長盧維屏指出，由於年關將至，希望提醒桃園市民在年底前趕快提出申請、進行老屋健檢，居住得更安心。
全方位「五菜一湯」 老屋健檢套餐
桃園市今年獲得中央補助3億8千萬，推出「五菜一湯」的老屋健檢套餐，免費為市內老屋進行健檢，「五道主菜」包括全額補助耐震性能評估、外牆飾材勘驗、無障礙昇降設備設置輔導，以及都市更新整建維護、公寓大廈修繕等部分補助，「一湯」則是由專業人力組成的老屋健檢輔導小組諮詢服務。
桃園市境內約有76萬戶住宅單位，其中超過30年屋齡的老屋超過10萬6千戶，而且集中座落在人口稠密的桃園區市中心。盧維屏表示，桃園的地質屬於最安全的軟礫石，且無土讓液化區，具有先天優勢，過往桃園較少發生超過4級以上的地震，可謂是相對安全的地帶，但是台灣處於環太平洋地震帶，加上極端氣候以及地震等不確定因素，有必要儘早進行老屋健檢，透過修繕補強延長安全使用的年限，也如同人體健檢一般，達到早期發現早期治療的效益。
結合八大公會 打造老宅新幸福
桃園市提供的老屋健檢服務涵蓋透天住宅、公寓與大樓等集合式住宅，並優先鎖定民國88年12月31日前建造的住宅，盧維屏指出，民國88年發生921大地震發生，也因此，之後中央政府發布行政命令要求加強建物耐震度、鋼筋密度、彎曲角度等細節，桃園市自今年8月起推出老屋健檢，只要是921地震前的老房子，都可以申請免費耐震能力診斷服務，至今已收到超過千件申請，而完成老屋健檢的民眾滿意度都很高。關於老屋健檢中央給予的執行時間有限，僅到今年底為止，桃園市將會延長到明年6月底，達到更佳的效益。
桃園市都發局與桃園市建築師公會、台灣省結構工程技師公會、社團法人中華民國建築技術學會等八大相關專業機構合作，透過專業技師到府健檢，檢查結構安全是否受損、是否為海砂屋、磁磚外牆是否脫落等，並查看包括屋角、屋頂、地下室等平時最容易疏忽的地方，也對住戶進行機會教育，增加民眾的房屋常識，看懂自己的房子細節，也學習一些房屋保養的小技巧。盧維屏特別強調，顧及屋主隱私，老屋健檢報告僅提供予屋主，並由專業人員進行解釋、建議後續的補強修繕內容。
修繕整建補助 全面提升建物安全
為了輔導老舊建築物增設無障礙昇降設備，建管處今年編列400萬元預算，委託專業團體，針對老舊建築物進行全面普查，推動昇降設備的檢修及改善。此外，103年7月4日桃園市啟動「都市更新整建維護補助辦法」，每年皆編列經費輔導並鼓勵民眾進行建物整建維護，去年補助2案，地點位於整建維護策略重點地區大溪老街，今年編列1千萬元，補助市民辦理建築物整建維護，今年補助案件共有7案，分別位在大溪、平鎮與中壢，共獲得經費近450萬元。
明年起桃園市還將設立自主更新輔導團予以協助，積極輔導整建維護策略地區，包括老街溪兩側地區、大溪地區為首要輔導地區，持續辦理訪談與說明會、調查居民意願，提升整建維護，為環境帶來嶄新面貌。也針對老屋健檢結果，主動輔導結構有安全疑慮或外牆磁磚掉落嚴重的屋主，申請都市更新整建維護補助，減輕修繕建築物的經濟壓力，提升居住安全性。
桃園市共有超過4800座公寓大廈，從2005年開始補助公寓大廈共用設施維護修繕，過往每年預算約為1000萬至3000萬元，2014年增加為6000萬元，去年起每年編列8000萬元，提供繕屋頂平台、滅火器更換、水肥清理、外牆磁磚維修、屋頂漏水補強等共用設施維護修繕補助，凡是屋齡超過10年以上的公寓大廈社區都可以申請，今年的補助經費8千萬已於10月底全數申請完畢，嘉惠桃園市超過一千個公寓大廈社區，也帶動社區自治精神。
透過整合性服務，桃園市的房屋增強了安全系數，屋主與社區居民提升了社區自治與維護的意識，居住環境品質、都市景觀面貌都大幅躍進，真正實現居住安心的願景，讓桃園市成為宜居宜業的安全城市！
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