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撰文/樊語婕

都市更新、危老重建已經成為近幾年的熱門議題，透過都更條例修正，讓都更變得更簡易，在兼顧程序正義與保障人民權益的前提下加速運作，前年公布的危老條例頒布也掀起老屋重建浪潮，今年一到八月已有累積373件新增申請案，保障居住品質與安全！

921大地震發生至今二十年，當年全台共有超過十萬棟全倒或半倒，震出寶島房屋的耐震隱憂！如今，全國住宅屋齡30年以上的老舊房屋仍有高達410萬戶，影響國人居住品質，亟待更新重建，。

簡化程序 明訂獎勵 政府代拆

過往的都市更新，由於高密度審查、須經過絕大多數住戶同意、程序冗長…等原因，自87年《都市更新條例》立法21年以來，僅有784件經主管機關核定實施！

為了鬆綁法令，加速推動都更，都更條例第9次修正已於今年1月30日公布，簡化都更申請程序、明確容積獎勵內容，強化實施者與地主的互信基礎；更特別針對俗稱「釘子戶」的不同意戶建立三加一道程序，只要有爭議就強制舉行聽證，之後再經由地方政府協調破局後，可由政府代拆。「政府代拆是這次修法最受矚目的焦點，強調維護程序正義，強化不同意戶權益的四道防線處理，保障多數人更新的權益。」內政部政務次長花敬群說明。

啟動良性循環 引爆市場商機

事實上，106年5月頒布的《都市危險及老舊建築物加速重建條例》已經走在前頭！由於申請程序簡單快速、重建門檻為全體住戶100%同意，再加上政府祭出最高1.4倍基準容積獎勵，以及地價稅及房屋稅等租稅優惠，已在國內形成老屋重建風潮，危老重建在今年一到八月已有累積373件新增申請案、236件核定案。

嗅覺靈敏的金融產業已經嗅到相關商機，一改過往保守承作都更放款的業務，以一條龍X專案方式為客戶量身打造融資組合，例如台灣企銀今年針對危老重建、都市更新等專案融資金額就不斷上修，達標50億元後、再持續上探100億、150億元！

都更與危老重建已經形成一股氛圍，都更案今年核定件數上看80件，危老重建核定案今年目標320件，今年兩項核定案總數可望突破400件。在這一股浪潮中，將吸引更多人才投入，包括台北市政府建管處成立一百處危老重建工作站，並培育一萬名危老推動師，而建築師、地政士、估價師、仲介人員也都積極投入都更與危老重建，帶動更專業的服務與更多的成功案例，啟動良性循環，也迎接隨之而來的都更與危老重建爆發高峰！